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4 2020年3月28日- 4月3日 看地產 Property

疫情下地產公司的應對措施

【看中國訊】澳洲金融評論報導，隨著 作。 作，以限制病毒的傳播，她還呼籲其他公
武漢肺炎感染人數的增加，澳最大的幾家 Ray White 嘗試在公司總部遙控運營 司也這樣做。
地產公司正在試圖改變工作方式，比如分 團隊的輪換，並試運行安排團隊有兩天完 地產管理公司世邦魏理仕CBRE已決定
散團隊，取消活動，並禁止不必要的旅行 全在家工作。而開放參觀和拍賣仍在進行 取消或推遲了所有原本計畫的活動，至少
等，以降低給員工和業務帶來的風險。 中，但對於年長房主或有更多風險的賣 推遲到4月30日。該公司還將「主要辦公地
寫字樓巨頭Dexus預計，疫情危機將在 家，公司鼓勵仲介一次只帶一個人參觀， 點」的團隊分成不同的小組，這些小組輪
未來6個月裡擾亂澳洲的經濟。該公司要求 而不是領一大群人同行。 流在家中和辦公室工作。
到訪其總部及旗下辦公樓的訪客必須通報最 一些地產開發公司對房東、業主，尤 CBRE澳新地區首席執行官Phil Rowland
近的海外旅行情況。與其他公司一樣，該公 其是為老年人提供住所的公司也在準備風 表示:「這是一項謹慎的預防措施，我們將
司也在更頻繁地清理電梯、零售和廁所等 險管理計畫。地產開發巨頭Stockland發言人 對其進行評估，今後更可能推廣到其它地
區域。 稱，「在有需要的地方，我們已經在所有 區。」
Lendlease取消了所有前往亞洲、義大利 的房子提供衛生用品，供一線團隊使用。 澳大 利亞最大 的建築設 計事務所
和伊朗的公務旅行，並告知員工不要參加 我們在所有的退休村、零售中心、工作場 Woods Bagot的全球IT主管Tom Leyden說:
涉及10人以上的外部會議。公司還鼓勵員工 所、物流物業和總部都有應急計畫，一旦 「我們工作室的設計團隊使用大量的資
（圖：pixabay）
（圖：pixabay）
在適當的時候留在家裡工作。 有確診病例，就會立即啟動。」 料，在功能強大的工作站工作。我們遇到
目前，這種傳染性極強的病毒正迫使以 White Group總經理Dan White表示，在房 保持距離，不要與供應商和客戶進行長時 另一個開發商Mir vac的首席執行官 的挑戰在於，如何在員工的家中複製這種
買家為中心的住宅行業發生重大變化。Ray 屋仲介領域，大家會被告知「不要握手， 間的交談」。仲介和員工也被鼓勵在家工 Susan Lloyd-Hurwitz也讓部分員工在家工 環境。」

產 武漢肺炎不會削弱武漢肺炎不會削弱 Stockland：房市恢復前
地
Stockland：

開 將出現急劇下跌
商 墨爾本土地和住房需求墨爾本土地和住房需求 【看中國訊】澳洲人報報導，澳洲最大 動前，Stockland的房屋市場仍然很活躍，他們的
發

的房地產開發商Stockland預計，武漢肺炎的爆
並將促使住房市場恢復「正常化」。不過，
發將導致住房供應不足，在房市復蘇之前會 生意仍很忙。最近的危機有效地阻止了反彈，
【看中國訊】澳洲金融評論報導，金 已開始出現強勁增長。 出現短暫而激烈的衰退。 Stockland預計其房地產銷售中心的人流將減少。
融評論家Rich Lister和房地產開發商Nigel Satterley表示：「我們現在的月淨銷售 Stockland首席執行官Mark Steinert表示，房 Stockland並不擔心供應鏈滯留會阻止房屋
Satterley預測，墨爾本地塊的價格將在未來12 量為800塊，到今年年底將增加到每月1,000 地產市場將經歷一段中斷時期，但他支持莫里 建設。Steinert說，建築產品可以在澳大利亞
個月內下降3-5%。不過，他們表示，澳大利 塊。到2021年中期，市場將以每月1,250塊 森政府的刺激措施，以支撐市場復蘇和回歸 生產，也可以另找替代品。如果供應鏈正常
亞最大的房屋及土地市場正在復蘇當中。 的速度運行。」 「正常化」。這位曾在瑞銀（UBS）擔任高職 化，並且到8月恢復到更加平靜的狀態，那麼
由於澳洲人口強勁增長及銀行提供誘人 他說，儘管銷量上升，但開發商和建築 的金融市場資深人士認為，政府的176億澳元 就可以避免復蘇延遲。但是關鍵是要避免更
的房屋貸款，Satterley不認為武漢肺炎疫情會 商仍然面對較高的取消率，這些主要來自於 刺激計畫，對中小企業度過危機至關重要。 長，更明顯的減速。
削弱家庭對住房的需求，房屋建設也不會因 無法解決資金等相關問題的投機者。 近期，全球交易所動盪導致股市動盪不 Steinert警告說，如果市場衰退進一步加
為疫情而受到嚴重影響，因為大多數材料是 這名擁有40年土地市場經驗的資深人士 安，聯邦政府將利率降低至0.25%，並採取量 劇，這將導致環境改變，這就是為什麼財政
本地製造，因此材料供應不會成為問題。他 說：「墨爾本的取消率仍維持在20%，但這 化寬鬆措施。Steinert說，股價下跌引發了追加 刺激對支援小型企業，尤其在某些情況下支
說：「房屋貸款市場競爭激烈，任何信譽良 主要是投機者無法解決自身預算問題所造成 保證金，這迫使股票被拋售，接著再促使追 援大型企業如此重要的原因。
好的家庭都可以獲得房屋貸款。」 的。」 加保證金，從而產生迴圈效應，而交易所買
Satterley還說，地產開發商同樣面臨競 價格下跌幅度最大的是那些400平方米地 爾本經濟走勢仍強勁、人口強勁增長，以及 賣基金的交易則加劇了這種情況。
爭，某些市場，其地段價格下跌近6萬澳元。 塊，包括北部的Donnybrook Road（下跌60,000 當局將在未來4年投資1,200億澳元來發展基 Steinert認為，住宅市場供不應求將影響
他說：「我預計，隨著今年我們努力解決房 澳元）、西北的DeansidePlumpton（下跌50,000 礎建設，他並不認為購房者的需求會下降。 房屋價格。總的來說，人口將持續增長。不
屋庫存過剩和訂單大量被取消的問題，地 澳元）以及東南部的Cranbourne和Clyde（下跌 他說：「武漢肺炎不會影響銷售。在墨 過，短期內，病毒會打擊人口遷徙。房市、
塊價格將進一步下降3%-5%，即1萬-1,5萬澳 30,000澳元）。不過Satterley認為這不是蕭條， 爾本，新的隧道、橋樑、道路、鐵路和機場 經濟在恢復活動前，會出現短暫而急劇的下
元。」 而是一項價格調整。 基礎設施等工程大量在進行中。我們沒有聽 滑， 「我認為需求在一段時間內會減少，但
另一方面，銷售活動從兩年前每月2,000 儘管他說武漢肺炎疫情是導致價格下跌 到任何人對我們說：『因為冠狀病毒，我們 市場仍會繼續。」
（圖：pixabay）
塊的高峰下跌至去年的每月500塊後，如今 的「真正問題」，澳聯儲也江西，但鑒於墨 不要購買』。」 值得注意的是，在近期發生恐慌性囤貨活 （圖：pixabay）

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