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看地產 Property 2020年3月28日- 4月3日 3

入住率高 建築設計公司

澳酒店在疫情衝擊下表現穩定 設計 規劃 批文申請一站式服務

【看中國訊】澳洲金融評論報 則下降59%到26%。 元，現在大約是180澳元。」
導，一份新的報告顯示，在武漢肺 STR稱，新加坡、韓國、柬埔 不過，他表示黃金海岸和陽光 * 澳洲本地40年建築設計行業經驗
炎疫情肆虐當前，亞洲酒店的入住 寨、巴厘島、馬來西亞、泰國和越 海岸等市場的表現卻很好，成績相
* 注重設計理念 * 優質的客戶服務
率普遍下滑，但澳洲酒店卻出現逆 南的入住率也大幅下跌。 當不錯。
轉形勢，入住率有所增長。分析認 STR亞太區總監JesperPalmqvist 但是，他警告說，未來取消外 * 建築行業先鋒 * 值得信賴的品牌
為，這部分原因是其對國內旅客的 說：「與亞洲相比，酒店因為武漢 國預訂的影響仍然令人擔憂，「現
依賴高於國外旅客。 肺炎的影響要小得多。在查看過去 在的問題是，推動國內旅遊是否足 100% 設計 規劃申請獲批率，
根據酒店研究公司STR的最新數 30-45天的每日數據時，我們沒看到 以滿足所有區域市場的需求，以抵 100%VCAT成功率
據，在1月6日至2月16日之間，澳洲 許多州或領地首都的業務大幅度下 消武漢肺炎所帶來的影響。」
的每週入住率增加了11%，達到73% 降直接和武漢肺炎有關。」 商業房地產經紀人Savills在另一
服務項目：
（絕對值）。 Palmqvist說，入住率較低的是 份報告中表示，「雖然不斷傳來不
聯排別墅 豪華住宅 獨棟豪宅定制
相 比 之 下 ，亞 洲 其 他 酒 店 市 昆士蘭州、北昆士蘭州熱帶地區 好的新聞消息，但房地產投資人卻
場，除了印尼以外，大多數都受到 （Cairns、 Port Douglas和 Daintree等市 仍保持樂觀，他們對投資級酒店股 法式豪宅 公寓開發 商業物業 & 倉庫
疫情及相關的中國旅客禁令影響而 場）以及北昆士蘭州。 票的需求仍然很高。」
遭受重挫。受災最嚴重的市場包括 他 說 ： 「 在北 昆 士 蘭 熱 帶 地 但是，Palmqvist說，許多地區的 網站： mclauchlan.com.au
澳門，澳門的賭場關閉了15天，其酒 區，由於假期結束和疫情導致有關 運營商仍然擔心，預訂減少和更多 地址： 430 Huntingdale Road, Mt Waverley
店入住率從96%降至3%；香港入住率 需求下降，入住率也跟著下降。」 的取消事件，將使到未來幾個月的 郵箱： [email protected]
下降了64%到25%，而台灣的入住率 酒店房價從200澳元下降到170澳 業務持續下降。

調查 首次置業者難獲貸款 電話： 0433 527 171 （中/英文）
邱光錦

首席建築設計師
【看中國訊】Yourmortgage.com. 負擔能力略有下降，但HIA表示，買 來又使貸款給首次置業者的成本越來
au網站報導，儘管人們很容易將去年 家收入水平與還款成本之間的比例較 越高，「即使是首次購房的人有足夠
Jimmy Kiu
住房負擔能力下降的罪魁禍首歸咎 20年來有所改善。 的收入證明來滿足貸款要求，金融機
Principle Architect
於抵押貸款成本，但住房行業協會 HIA首席經濟學家Tim Reardon分 構仍會認為，當給予他們接近其償還
（HIA）指出，首次購房者面臨的最 析，這意味著償還抵押貸款實際上並 能力的那部分款項時，潛在的風險是
大困境就是達成抵押貸款協議。 不是人們不能購置物業的主要限制， 很高的。」
2019年最後一季度，HIA的住房 「當前這一代首次置業者們面臨的癥 考慮到對家庭預算的更嚴格的
負擔能力指數在悉尼、墨爾本、霍巴 結在於，首先要獲得抵押貸款批准， 要求和對只付利息貸款的限制，首次
特和堪培拉都出現了一定下滑。儘管 這涉及到購房者們是否還要繼續存首 購房者被該體系強制要求首付要超過
付的費用，然後考慮去分步驟、有計 10%。 HOU155-M
劃的滿足借款機構的要求。」 行業數據顯示，2009年新發放
該網站指出，過去10年來，加強 的貸款中有20%是為首付不足10%的
微信二維碼
對房貸市場的監管等一系列措施似乎 首次購房者提供的。Tim Reardon表
對首次置業者看起來不那麼友好，並 示，這一比例在去年降至7%。他指
在很大程度上消除了抵押貸款市場的 出，「降低首次購房者的貸款風險
靈活性。 是要付出一定代價的，這就是為甚
此外，金融領域上的改革要求銀 麼住房擁有率下降的原因。對所有
行在貸款給首次置業者時提高所持資 的澳大利亞家庭來說，擁有住房仍
(圖:Pixabay) 產的價值。Tim Reardon表示，這反過 然是一個可以實現的目標。」
(圖:Pixabay)

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